いますぐ建てる？10年後に建てる？賃貸を続ける？

この計算について

表示している総額は、現在の年齢から90歳までの住居費をすべて足した金額です。初期値の場合は55年分の合計になります。

総額に含むのは、家賃、自己資金、住宅ローンの元金と利息、維持費です。住宅ローンは75歳まで、最長40年で計算しています。

維持費の見積もりについて

維持費は、固定資産税・都市計画税、火災・地震保険、補修費を合わせた参考額です。物件価格の70％を基準に、年1.0％として計算しています。

補修費は、外壁や屋根の塗り替えを2回、水まわりの入れ替えを1回程度、実際に多くのお宅が行っている範囲で見込んでいます。設備の更新をこまめに行う場合や、間取りの変更をともなうリフォームを行う場合は、これ以上かかります。

金利について

初期値の1.5％は、現在の変動金利を参考にした仮定です。実際の金利は金融機関や借入条件によって異なります。2026年8月時点の例では、三菱UFJ銀行の新規変動金利は年0.945％、全期間固定のフラット35は年3.29％が最頻金利です。

将来の金利が物価上昇率を上回る場合もあります。バーを動かして、金利が上がった場合もご確認ください。今すぐ建てる場合と、数年後に建てる場合には、同じ金利を使っています。

三菱UFJ銀行の住宅ローン金利 ／ フラット35の金利情報

家賃と物価の上昇について

家賃は長期的には物価上昇率と同じ率で、2年ごとに上がるものとして計算しています。物件価格は毎年、維持費は建てた年を基準に、それぞれ同じ率で上がるものとして計算しています。

この計算に含まれていないこと

住宅ローン控除は含んでいません。賃貸を続ける場合、家づくりに使わなかった自己資金は手元に残ります。建てる場合、形成される資産価値は考慮していません。

賃貸を続ける場合は、高齢でも同じ条件で借り続けられることを前提にしています。実際には、賃貸の入居審査が通りにくくなることがあります。

そのほか

入力した条件での簡易計算です。実際の金額は、土地や建物の条件によって変わります。入力内容はこの端末内だけで計算され、保存・送信されません。