家づくりの広告では、建物本体の価格が目に入りやすいものです。しかし実際には、土地代のほか、外構、屋外給排水、登記などの費用もかかります。

ここでは、延床30坪の同じ建物を建てると仮定し、豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原の土地相場を当てはめてみます。この条件では、土地を含む総額は約3,300万〜4,400万円になりました。

家づくりの総額に入るもの

家づくりにかかる費用は、大きく分けると次の3つです。

• 建物本体の工事費
• 付帯工事費（外構、屋外給排水、地盤改良など）
• 諸費用（登記、住宅ローンの手数料、火災保険など）

どこまでを本体工事に含めるかは、建築会社によって異なります。坪単価や本体価格だけでなく、住み始めるまでに必要な費用を含めた総額で比べることが大切です。

東三河5市の土地相場

国土交通省の地価公示と都道府県地価調査をもとにした、2025年の住宅地の平均坪単価です。

出典：国土交通省「令和7年地価公示」「令和7年都道府県地価調査」

これは市全体の平均です。同じ市内でも、駅からの距離、周辺環境、土地の形や道路との関係などによって価格は変わります。実際の売買価格そのものではなく、市ごとの違いを見る目安としてお使いください。

同じ30坪の家で比べてみる

次の条件で試算します。

• 延床30坪、建物本体2,250万円
• 付帯工事・諸費用560万円
• 土地60坪

建物側の合計は2,810万円です。ここに各市の平均的な土地代を加えます。

土地の仲介手数料や造成費などは含みません。土地や建物の条件によって、実際の金額は変わります。

この試算では、建物が同じでも土地の場所によって総額に差が出ました。ただし、市が違えば一律にこの金額になるわけではありません。同じ市内でも土地価格は大きく変わり、造成や給排水の工事が必要な土地では、購入後にかかる費用も変わります。

土地を決める前に、総額を見ておく

土地と建物を別々に考えると、土地を買ったあとで建物に使える予算が足りなくなることがあります。

先に家づくり全体の予算を決め、そこから建物、付帯工事、諸費用、土地に使える金額を分けて考えると、土地を探す範囲も決めやすくなります。

気になる土地が見つかったら、土地の価格だけで判断せず、その土地に希望する家を建てた場合の総額を確かめてみてください。

自分の条件で試算する

土地の広さや建物の予算を変えて試したい方は、家づくり予算シミュレーターをご利用ください。

→ 家づくり予算シミュレーター

参考：国土交通省「令和7年地価公示」「令和7年都道府県地価調査」。地価は2025年時点の平均値で、個別の土地の価格を示すものではありません。