ただただ合理的につくるということ

数字で測れることを優先し、個性は家具やインテリアで加える

合理的な外観の住宅と、家具や照明で個性を表現した室内のイラスト

※画像は、内容を説明するためのイメージです。

家づくりを「最も合理的に」という条件だけで考えてみます。

合理性の基準を数字で示せば、実現は容易です。

例えば、次のような基準です。

合理的な家は、単に建築費が安い家ではありません。

建てるときの費用、住んでからの光熱費と修繕費、維持に使う時間、売却するときに残る価値まで含め、住む期間全体で負担を小さくすることを最優先にした家です。

合理性を優先するなら、建築費や性能を大きく左右する条件から決め、その範囲で間取りを考えます。

構造にはSE構法を採用し、許容応力度計算で耐震性を確認します。

そのうえで、構造を支える部分と、間取りを区切る壁をできるだけ分けて計画します。将来売却するときに、大がかりな構造工事をせず間取りを変えやすくします。買い手の対象を広げ、高額で売れるようにするためです。

断熱性能を高めれば、冷暖房に使うエネルギーは減らしやすくなります。一方で、性能を高めるための建築費は増えます。

そこで、性能を上げるための費用と、住んでから減らせる光熱費を一緒に計算します。効果の大きい方法から採用し、同じ性能を得られるなら、より費用の小さい方法を選びます。

建物の形、構造のスパン、窓の取り方、設備配管など、建築費に大きく影響する部分には、無駄が出にくい設計方法があります。

費用を抑えるポイントは守りながら、暮らしに合う間取りを考えます。

設備は、便利さと価格のバランスがよい売れ筋の標準グレードを基本にします。

広く使われている製品は、選択肢が多く、交換や修理を考えやすいことも利点です。特別な希望がある部分だけ、そこから変更します。

土地の価格、建築費、金利、同程度の賃貸住宅の家賃、光熱費、修繕費、将来の売却価格を置けば、何年住むと持ち家が有利になるかを試算できます。

立地や条件によっては、10～15年ほど住めば、賃貸より収支面で有利になる計画も可能です。

条件を入れ替えたときに結果がどう変わるかも、建てる前に確認します。

注文住宅で、合理性だけを条件にされる方は、実際にはそれほど多くありません。家には、好きな素材、落ち着く場所、眺め、趣味など、数字にしにくい希望もあるからです。

しかし、まだ若い方や、引っ越しの可能性を排除できない方など、将来が不透明な場合は、建物そのものは合理性を最優先にし、個性は家具や家電、インテリアで表現する。そんなつくり方もあるかもしれませんね。

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