一人暮らしって、いいですよね。
他人の価値観に気兼ねなく、部屋の使い方を全部自分で決められます。

その「一人暮らしの楽しさ」を、
もっと長く、もっと快適に伸ばしていくための選択肢として、
ここでは「小さな注文住宅」という考え方をご紹介します。

【38㎡の“自分専用ホテル”という考え方】

たとえば、延床約38㎡ほどの小さな注文住宅。

約15㎡：L寝室＋バス＋洗面（ホテルゾーン）

• ベッド
• 1人掛けソファ
• 小さなテーブル
• 洗面・浴室

これらがギュッとまとまった空間です。
ビジネスホテルより、ちょっといいシティホテル。
「ここだけで生活が完結するマイルームスイート」 のようなイメージです。

• 約10㎡：趣味部屋
• 楽器やオーディオ
• PC・ゲーム環境
• 本棚やマンガ
• 工具・ミシン・フィギュア など

とにかく、自分の「好き」を全部ここに集める部屋。

約10㎡：DK＋ユーティリティ（家事ゾーン）

• キッチン
• 洗濯・物干し
• 収納・家事カウンター

など、「暮らしの仕事」をまとめたゾーンです。

＋αで玄関・トイレ・収納がついて、
合計でだいたい38㎡くらいのコンパクトな家になります。

数字だけ見ると小さく感じますが、

• 掃除がすぐ終わる
• 冷暖房がよく効く
• 動線が短くて、家の中で疲れにくい

といったメリットがあり、
一人暮らしにはかなり快適なサイズ感です。

そして、これらの空間のバランスやつながり方を、
自分の暮らし方に合わせて細かく決めていけるのが、注文住宅ならではの良さです。

【誰かを呼びたくなったときの「ちょうどいい距離感」】

38㎡でも、きちんと部屋が分かれていると使い方に余裕が出ます。

パートナーとゆっくり過ごす日は
→ ホテルゾーンのスイートルームで、映画を見たり、ゆっくり晩酌。

家族や身内が遊びに来たときは
→ DKスペースをリビング代わりに使ってごはん。
寝室側はそのまま見せずにおけるので、片付いてなくても大丈夫。

共通の趣味の友達が来たら
→ 趣味部屋に通して、
一緒に音楽を聴いたり、ボードゲームをしたり、模型やPCをいじったり。

ワンルームだと「生活の真ん中」に必ず人を通すことになりますが、この形なら 見せる場所と隠す場所を分けられるので、気持ちがとてもラクです。

どの部屋をどうつなげるか、扉をつけるか・開放するか。
こうした「距離感の設計」ができるのも、注文住宅だからこそできることです。

【コンパクト注文住宅だから、暮らしの質を上げやすい】

音・時間・動きがラクになる

• 上下階やお隣への音を、賃貸ほど気にしなくていい
• 深夜・早朝の洗濯やシャワーも、だいぶ気がラク
• 駐車場はもちろん敷地内。
  駐車場代もゼロで、雨の日の車移動も快適

「よけいな気を使う場面」が減るぶん、
仕事や趣味に、素直にエネルギーを使えます。

上質な素材で、「高級なインテリアが似合う家」に

38㎡とコンパクトだからこそ、
床・壁・照明などに、少し上質な素材を選ぶことも現実的です。

• 無垢のフローリング
• 落ち着いた色味の塗装や塗り壁
• 間接照明やペンダントライト

などを組み合わせれば、
**高級ホテルやデザインホテルにも負けない“受け皿”**がつくれます。

小さい空間なので、使う材料の量も少なくて済みます。
そのぶん、気に入った素材をしっかり選んで使えるのは、
コンパクトな注文住宅ならではの楽しみ方です。

【性能とテクノロジーを「振り切って」みる】

もう一つの面白さが、性能とテクノロジーです。

• 断熱・気密・窓のグレードを上げて、
  省エネ性能をとことん高めた家にする。
• 玄関ドアや窓、防犯カメラなどで
  セキュリティレベルをしっかり確保する。
• 太陽光発電＋蓄電池を組み合わせて、
  日中に発電した電気を夜に使う
  **「エネルギー自足に近い暮らし」**を目指してみる。
• スマートスピーカーや各種センサーで
  ホームオートメーションを突き詰める。
  帰宅時に自動で照明・エアコン・音楽が立ち上がる家も、十分現実的です。

規模がコンパクトだからこそ、
高性能化や最新ガジェットの導入コストも抑えやすくなります。

好きなインテリア・好きなテクノロジー・好きな暮らし方。
全部を自分仕様で「試して、調整して、また試す」住まいの実験場にできるのが、小さな注文住宅で一人暮らしをする醍醐味です。

【ちょっと贅沢しても、トータルでは無理がない】

もう一つのポイントが ハウスクリーニング です。

38㎡の家なら、もともと掃除は楽ですが、
もし少し余裕があるなら、

• 月に1〜2回、ハウスクリーニングをお願いする

という選択も、そこまで大げさな贅沢ではありません。

• 水まわりの徹底掃除
• 床や窓のクリーニング

などをプロに任せてしまえば、

• 休日を「掃除だけで終わらせない」
• いつも気持ちいい空間に帰ってこられる

という、かなり大きなご褒美になります。
日常的な依頼が不要なら、半年に一度、模様替えの時にだけ依頼するのもよいかもしれませんね。

「一人暮らしなのに贅沢」と考える必要はなく、「一人暮らしだからこその贅沢」くらいに捉えていいと思います。

【家賃6万円を、30年・50年払い続けるとどうなるか】

お金の話も、少しだけ整理しておきます。

家賃 6万円／月 の部屋に住み続けた場合：

• 1年：
  6万円 × 12ヶ月 ＝ 72万円
• 30年：
  72万円 × 30年 ＝ 2,160万円
• 50年：
  72万円 × 50年 ＝ 3,600万円

いまの日本だと、

• 80歳までは、ほとんどの人が当たり前に到達する時代
• 90歳まで生きることも、わりと普通にありえる時代

になってきています。

たとえば50歳から80歳までの30年、
40歳から90歳までの50年を、一人でゆっくり楽しむと仮定すると、そのあいだ、ずっと家賃を払い続けるか、
どこかで「自分の家」に切り替えるか、という選択になります。

しかも、物価がじわじわ上がっている今、

10年後も20年後も、同じ6万円で住み続けられるでしょうか？

という視点も大事です。

• 賃貸の家賃は、エリアや情勢によって上がる可能性があります。
• 一方、住宅ローンは、基本的には「毎月〇万円」と決まった支払いが続きます
  （※変動金利などの条件によっては変わる場合もありますが）。

「家賃」という、今後上がるかもしれない支出に付き合い続けるのか

「住宅ローン」という、ある程度見通しの立つ支払いに切り替えるのか

どちらが自分に合っているか、一度考えてみる価値はありそうです。

【一人暮らしでもしっかり使える「住宅ローン控除」】

「控除とか、自分にはあまり関係なさそう」と感じている単身者も多いですが、
住宅ローン控除は、一人暮らしでもちゃんと使えます。

• 賃貸
  → 6万円の家賃は、ただ出ていくだけ。
• 持ち家＋住宅ローン
  → 条件を満たせば、住宅ローン控除で
  所得税・住民税が一定額戻ってくる仕組みを使える。

もちろん、年収や借入額・年ごとの制度変更で内容は変わりますが、「自分には関係ない」と決めてしまうには、もったいない制度の一つです。

【マンションではなく「小さな注文住宅」という選択】

家を買うとき、まずマンションを思い浮かべる方も多いですが、
小さな注文住宅という選択肢も十分にアリです。

管理費・修繕積立金がいらない

その分を自分で積み立てて、

• 外壁塗装
• 屋根
• 設備入れ替え

のタイミングを、自分で決められます。

リフォームの自由度が高い

趣味部屋の防音、キッチンの変更、照明計画のやり直しなど、
「自分仕様」に寄せていきやすい。

土地が自分の資産になる

将来、暮らし方が変わっても、
売る・貸す・建て替える、というカードを残せます。

マンションがダメという話ではなくて、

「一人暮らし×小さな注文住宅」という組み合わせも、
もっと普通に検討していいよね

というくらいの感覚で捉えてもらえると嬉しいです。

【「狭くていい土地」を味方にできる】

延床38㎡クラスのコンパクトな注文住宅なら、

• 駐車場は1台分あれば十分
• 子ども部屋や増築を前提にしない
• 庭は小さくてもOK、なくてもOK

といった条件で土地を選べます。

そうすると、

• 細長い土地
• 旗竿地
• 少し変形している小さな区画

など、ファミリー向けには敬遠されがちな土地も、
「ちょうどいいサイズで、値段もおさえやすい土地」 に変わります。

建物の㎡単価はやや高めでも、
そもそも面積がコンパクトなので、
総額としては現実的なラインに収まりやすい のもポイントです。

【まとめ：一人暮らしを、80代・90代まで楽しく続けるために】

• 38㎡の「自分専用ホテル」＋趣味部屋＋家事ゾーン
• 掃除がラクで、冷暖房もよく効くコンパクトな家
• 上質な素材で、高級なインテリアが似合う空間にしやすい
• セキュリティ・省エネ性能・太陽光＋蓄電池・ホームオートメーションなど、性能と技術を思いきり楽しめる
• 敷地内駐車場で、駐車場代ゼロ
• 月1〜2回のハウスクリーニングで、いつも気持ちいい空間に
• 家賃6万円を何十年も払う代わりに、資産としての家を育てていく
• 一人暮らしでもちゃんと使える住宅ローン控除
• 敬遠されがちな小さな土地を、うまく味方にできる

こうやって並べてみると、

「一人暮らしを、80代・90代まで楽しく続けるための基地」

として、小さな注文住宅を建てることは、
かなり現実的でワクワクする選択肢だと思います。

これから先の長い一人時間を、
どんな空間で、どんな気分で過ごしたいか。

その答えのひとつとして、
“自分のための小さな注文住宅” が、
どんなものになるのか考えてみませんか？